Aan de Maaslaan staan verouderde gebouwen die dringend toe zijn aan vernieuwing. Op dezelfde plaats als de bestaande bebouwing en verharding ziet de gemeente kansen voor prettig wonen aan het park. Er komen 43 sociale huurwoningen en 73 koopwoningen in het midden- en hogere segment.
Impressie nieuwe situatie deellocatie Maaslaan/Willem Dreespark
De Maaslaan is de eerste locatie die wordt ontwikkeld binnen het project Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht (BHS). Hier zijn mogelijkheden voor de bouw van woningen in een gevarieerd programma, met sociale huurwoningen en marktwoningen in het midden- en hogere segment. Zo wordt hier gewerkt aan passende woningen voor alle doelgroepen.
Het gaat niet alleen om het bouwen van woningen. De ontwikkeling aan de Maaslaan is ook gericht op een betere verbinding tussen de wijk en het park. Er komen doorkijken en looproutes van en naar het park. Hiermee wil de gemeente de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid van het gebied verbeteren voor de toekomstige, maar ook de huidige bewoners.
Participatie
Nadat de gemeenteraad in 2023 de stedenbouwkundige visie heeft vastgesteld, is de gemeente begonnen met het verder uitwerken van de plannen tot stedenbouwkundige kaders. Vanuit brede bewonersbijeenkomsten zijn klankbordgroepen gevormd, die in dit proces hebben meegedacht en wensen en aandachtspunten hebben meegegeven.
De plannen zijn daarop aangepast: er wordt alleen gebouwd op de locatie waar nu ook bebouwing staat en door getrapt te bouwen wordt voorkomen dat de nieuwe bebouwing vanaf de straat erg massaal oogt.
Stedenbouwkundig kader
Deze aandachtspunten zijn waar mogelijk meegenomen in de verdere uitwerking van de visie in het Stedenbouwkundig kader Binnenstedelijke Herstructurering. Op 3 juni 2025 heeft de gemeenteraad dit document vastgesteld. Met dit kader is vastgelegd hoe we op de verschillende deellocaties gaan bouwen. Het geeft richtlijnen voor onder andere de bouwhoogte, het aantal woningen, de inpassing in de omgeving, de inrichting van de openbare ruimte en de locatie van parkeervoorzieningen.
Plankaart Maaslaan: het zuidelijke blok wordt gerealiseerd door Tablis Wonen en de overige woningen door de gemeente.
Vervolgstappen
Nu de kaders vaststaan werken we aan de verdere uitwerking van de plannen. Tablis Wonen is verantwoordelijk voor het selecteren van een ontwikkelaar die de sociale huurwoningen gaat bouwen. Samen met die partij werkt Tablis Wonen het ontwerp verder uit, betrekt de omgeving hierbij en vraagt uiteindelijk een omgevingsvergunning aan. De fysiotherapiepraktijk die nu op Maaslaan 8 is gevestigd wordt verplaatst naar het sociale woonblok op Maaslaan 6.
Voor de bouw van de andere appartementen en rijwoningen, de marktwoningen, selecteert de gemeente een ontwikkelaar via een tenderprocedure. Begin 2026 start deze procedure. Ook hiervoor geldt dat de geselecteerde partij het ontwerp van de woningen en de openbare ruimte verder uitwerkt, de omgeving hierbij betrekt en een omgevingsvergunning aanvraagt.
Voordat er op de locatie gebouwd kan worden moeten de bestaande gebouwen gesloopt worden. Er worden nu verschillende onderzoeken uitgevoerd en de werkzaamheden worden voorbereid. We verwachten in het tweede deel van 2026 te starten met de sloop van in ieder geval Maaslaan 6. De andere gebouwen worden later gesloopt omdat ze nu nog in gebruik zijn.
Impressie nieuwe situatie deellocatie Maaslaan/Willem Dreespark
De Maaslaan is de eerste locatie die wordt ontwikkeld binnen het project Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht (BHS). Hier zijn mogelijkheden voor de bouw van woningen in een gevarieerd programma, met sociale huurwoningen en marktwoningen in het midden- en hogere segment. Zo wordt hier gewerkt aan passende woningen voor alle doelgroepen.
Het gaat niet alleen om het bouwen van woningen. De ontwikkeling aan de Maaslaan is ook gericht op een betere verbinding tussen de wijk en het park. Er komen doorkijken en looproutes van en naar het park. Hiermee wil de gemeente de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid van het gebied verbeteren voor de toekomstige, maar ook de huidige bewoners.
Participatie
Nadat de gemeenteraad in 2023 de stedenbouwkundige visie heeft vastgesteld, is de gemeente begonnen met het verder uitwerken van de plannen tot stedenbouwkundige kaders. Vanuit brede bewonersbijeenkomsten zijn klankbordgroepen gevormd, die in dit proces hebben meegedacht en wensen en aandachtspunten hebben meegegeven.
De plannen zijn daarop aangepast: er wordt alleen gebouwd op de locatie waar nu ook bebouwing staat en door getrapt te bouwen wordt voorkomen dat de nieuwe bebouwing vanaf de straat erg massaal oogt.
Stedenbouwkundig kader
Deze aandachtspunten zijn waar mogelijk meegenomen in de verdere uitwerking van de visie in het Stedenbouwkundig kader Binnenstedelijke Herstructurering. Op 3 juni 2025 heeft de gemeenteraad dit document vastgesteld. Met dit kader is vastgelegd hoe we op de verschillende deellocaties gaan bouwen. Het geeft richtlijnen voor onder andere de bouwhoogte, het aantal woningen, de inpassing in de omgeving, de inrichting van de openbare ruimte en de locatie van parkeervoorzieningen.
Plankaart Maaslaan: het zuidelijke blok wordt gerealiseerd door Tablis Wonen en de overige woningen door de gemeente.
Vervolgstappen
Nu de kaders vaststaan werken we aan de verdere uitwerking van de plannen. Tablis Wonen is verantwoordelijk voor het selecteren van een ontwikkelaar die de sociale huurwoningen gaat bouwen. Samen met die partij werkt Tablis Wonen het ontwerp verder uit, betrekt de omgeving hierbij en vraagt uiteindelijk een omgevingsvergunning aan. De fysiotherapiepraktijk die nu op Maaslaan 8 is gevestigd wordt verplaatst naar het sociale woonblok op Maaslaan 6.
Voor de bouw van de andere appartementen en rijwoningen, de marktwoningen, selecteert de gemeente een ontwikkelaar via een tenderprocedure. Begin 2026 start deze procedure. Ook hiervoor geldt dat de geselecteerde partij het ontwerp van de woningen en de openbare ruimte verder uitwerkt, de omgeving hierbij betrekt en een omgevingsvergunning aanvraagt.
Voordat er op de locatie gebouwd kan worden moeten de bestaande gebouwen gesloopt worden. Er worden nu verschillende onderzoeken uitgevoerd en de werkzaamheden worden voorbereid. We verwachten in het tweede deel van 2026 te starten met de sloop van in ieder geval Maaslaan 6. De andere gebouwen worden later gesloopt omdat ze nu nog in gebruik zijn.